Palokatkot ja palo-osastointi remontissa: mitä taloyhtiön ja yrityksen on hyvä tietää?
Palokatkot ja palo-osastointi remontissa säilyttävät osastoivien seinien, lattioiden ja kattojen toiminnan myös putki-, kaapeli- ja ilmanvaihtoläpivientien kohdalla. Taloyhtiön ja yrityksen kannattaa käsitellä ne osana suunnittelua, toteutusta ja dokumentointia.
Voit jättää meille soittopyynnön
Jätä nimesi ja numerosi, niin soitamme takaisin saman päivän aikana.
Palokatkot ja palo-osastointi remontissa on otettava huomioon aina, kun putki, kaapeli tai ilmanvaihtokanava kulkee osastoivan rakenteen läpi. Palo-osastoinnin tarkoitus on rajoittaa palon leviämistä rakennuksen osasta toiseen määrätyksi ajaksi. Läpivienti ei saa olennaisesti heikentää rakenteen osastoivuutta, joten ratkaisu suunnitellaan kohteen rakenteiden ja tekniikan mukaan. Rakennusten paloturvallisuutta koskeva asetus ohjaa myös korjaus- ja muutostöitä silloin, kun paloturvallisuuden kannalta vaarallisempi muutos sitä edellyttää.
Palokatkot ja palo-osastointi remontissa suojaavat rakennuksen kokonaisuutta
Palo-osasto voi olla esimerkiksi asuinhuoneisto, porrashuone, tekninen tila tai toimitilan osa. Kun remontissa avataan seinää, lävistetään välipohjaa tai uusitaan talotekniikkaa, samalla voidaan koskea rakenteeseen, joka erottaa palo-osastoja. Putken, sähkökaapelin tai ilmanvaihtokanavan ympärille jäävä aukko tarvitsee kyseiseen rakenteeseen sopivan ratkaisun. Yksi yksittäinen läpivienti voi olla pieni, mutta osastoivassa rakenteessa sen merkitys on suuri.
Taloyhtiön putkiremontissa läpivientejä voi tulla useita nousulinjojen, sähköasennusten ja ilmanvaihdon yhteyteen. Toimitilassa taas uusi neuvotteluhuone, asiakas-WC tai keittiö voi tuoda muutoksia seiniin ja kattoihin. Siksi palokatkot kannattaa ottaa mukaan jo lähtötietojen kartoitukseen. Me toteutamme korjausrakentamista taloyhtiöille ja yrityksille, ja korjaushankkeissamme kohteen kartoitus sekä toteutussuunnitelma luovat työn hallitulle etenemiselle perustan.
Palokatkot kannattaa suunnitella samalla, kun remontin läpiviennit ja talotekniikan muutokset määritellään.
Suunnittele korjaushanke kokonaisuutena
Kohteen kartoitus auttaa tunnistamaan remontin rakenteisiin ja talotekniikkaan liittyvät muutokset ennen toteutusta. Tutustu korjausrakentamisen palveluihimme.
Palo-osastointi remontissa alkaa läpivientien kartoituksella
Ennen työn aloittamista selvitetään, missä osastoivat rakenteet sijaitsevat ja mitä läpivientejä remontti koskee. Vanhoissa rakennuksissa rakenteet, aikaisemmat muutokset ja käytössä oleva talotekniikka voivat poiketa alkuperäisistä piirustuksista. Kartoitus auttaa rajaamaan työn oikein ja kokoamaan tarvittavat tiedot suunnittelua varten. Jos remontti liittyy luvanvaraiseen hankkeeseen tai käyttötarkoituksen muutokseen, rakennusvalvonnan vaatimukset tarkistetaan kohdekohtaisesti.
Palokatkoa ei valita pelkän aukon koon perusteella. Ratkaisuun vaikuttavat muun muassa läpäistävä rakenne, läpiviennin tyyppi ja läpiviennin ympärillä olevat materiaalit. Ilmanvaihtokanavan kohdalla huomioidaan myös kanavan tehtävä osana rakennuksen talotekniikkaa. Korjaus- ja muutostyön suunnittelun lähtökohtana ovat kohteen käyttötarkoitus ja hankkeen laajuus. Pienenkin työn luvanvaraisuus kannattaa tarkistaa kunnan rakennusvalvonnasta.
Palokatkojen dokumentointi helpottaa myöhempiä muutoksia
Dokumentointi kokoaa tiedon siitä, missä läpivientejä on, mitä niille on tehty ja miten työ liittyy hankkeen suunnitelmiin. Kun tieto säilyy taloyhtiön tai yrityksen asiakirjoissa, seuraava huolto-, korjaus- tai muutostyö voidaan suunnitella ilman arvailua. Dokumentit auttavat myös silloin, kun samaan tilaan lisätään myöhemmin uusia johtoja, putkia tai laitteita.
Meillä korjausrakennushanke etenee kartoituksesta ja suunnittelusta toteutukseen, valvontaan, luovutukseen ja dokumentointiin. Yksi yhteyshenkilö pitää kokonaisuuden koossa alusta loppuun. Kun suunnittelet taloyhtiön saneerausta tai toimitilan muutosta Vantaalla, Helsingissä tai Espoossa, paloturvallisuuteen vaikuttavat läpiviennit on hyvä nostaa esiin heti hankkeen alussa. Tutustu myös remonttipalveluihimme ja toimitilojen tilamuutoksia käsittelevään artikkeliin.
Usein kysyttyä
Mitä palokatko tarkoittaa remontissa?
Palokatko on läpiviennin tai aukon kohdalle tehtävä ratkaisu, jonka tehtävä on säilyttää osastoivan rakenteen palotekninen toiminta. Sitä tarvitaan esimerkiksi silloin, kun putki, kaapeli tai ilmanvaihtokanava kulkee seinän, lattian tai katon läpi. Ratkaisu suunnitellaan aina rakenteen ja läpiviennin ominaisuuksien perusteella.
Missä remontin kohdissa palokatkot kannattaa selvittää?
Palokatkot kannattaa selvittää aina, kun remontti koskee osastoivia seiniä, välipohjia, kattoja tai talotekniikan reittejä. Tyypillisiä tilanteita ovat putkiremontit, sähköasennukset, ilmanvaihdon muutokset, teknisten tilojen uudistukset ja toimitilojen tilamuutokset. Kartoitus ennen toteutusta auttaa tunnistamaan kohdat, joissa läpivientejä syntyy tai muuttuu.
Miksi palo-osastointi on tärkeä taloyhtiössä?
Palo-osastointi rajoittaa palon leviämistä rakennuksen eri osiin. Taloyhtiössä osastoivat rakenteet voivat erottaa esimerkiksi huoneistoja, porrashuoneita ja teknisiä tiloja toisistaan. Remontissa tehtävät aukotukset ja uudet talotekniset läpiviennit on sovitettava tähän kokonaisuuteen, jotta rakenteen toiminta säilyy suunnitellulla tavalla.
Miten dokumentointi hyödyttää yrityksen toimitilaremontissa?
Dokumentointi helpottaa toimitilan seuraavia muutoksia, huoltotöitä ja laajennuksia. Kun toteutetuista läpivienneistä ja niiden ratkaisuista jää selkeä tieto, myöhempi työ voidaan suunnitella kohteen todellisten rakenteiden pohjalta. Tämä vähentää epäselvyyksiä etenkin tiloissa, joissa talotekniikkaa muutetaan vaiheittain tai toiminta jatkuu remontin aikana.
Tarvitaanko palokatkoihin lupa tai erillisiä asiakirjoja?
Vaatimukset riippuvat hankkeen laajuudesta, rakennuksesta ja muutoksen vaikutuksista. Korjaus- tai muutostyöhön voi liittyä lupamenettelyä, suunnitelmia tai tarkastusasiakirjoja, joten asia tarkistetaan kohdekohtaisesti kunnan rakennusvalvonnasta. Kun palokatkot liittyvät laajempaan remonttiin, niiden käsittely kannattaa sovittaa hankkeen muuhun suunnitteluun ja dokumentointiin.
Keskustele remontistasi kanssamme
Toteutamme taloyhtiöiden ja yritysten korjaus- ja remonttihankkeita pääkaupunkiseudulla sekä Etelä-Suomessa. Pyydä tarjous, kun haluat käydä hankkeen sisällön läpi.
